Kompleks staklenika na periferiji Voronježa može se prodati neosnovnim investitorima
Poljoprivredna zadruga (SEC) “Voronezh Greenhouse Combine” razmatra mogućnost prodaje kompleksa staklenika koji se nalazi na 73 hektara u predgrađu Voronježa. Konačna odluka još nije donesena, ali tvrtka “traži opcije u teškim uvjetima rada”, objašnjavaju njeni vlasnici. Sugovornici Kommersant-Chernozemye na tržištu napominju da Voronjež ne podnosi konkurenciju s novim holdingima koji su uspostavili opskrbu velikih mreža (uključujući Moskvu), a vjerojatnost prodaje povezana je s mogućim ponudama lokalnih programera. Programeri napominju da, iako velika parcela ima dobru lokaciju, u slučaju stambene izgradnje na njoj mogu postojati problemi s infrastrukturom.
Informaciju o navodnoj skoroj prodaji stakleničkog kompleksa jučer su ujutro objavile javne osobe iz Voronježa. Predsjednik SEC-a Alexey Shmoilov rekao je Kommersantu da je jučer doista okupio članove zadruge i obavijestio ih o mogućem "privlačenju investitora": "Ali to nije pitanje jednog dana. Tražimo opcije — možda nastavimo raditi samostalno. Još je nejasno hoće li se novac za ulaganje pojaviti ili ćemo sredstva prikupiti sami. Ali uvjeti rada u industriji su teški.” Nije želio detaljnije objašnjavati, pozivajući se na preuranjenost rasprave.
Sugovornik Kommersant-Chernozemye, koji je upoznat s aktivnostima tvrtke, objasnio je da je raspoloženje vlasnika kompleksa "prilično pesimističko": "Govore o nedostatku radnika, velikoj konkurenciji velikih stakleničkih gospodarstava, kao i niska potražnja za stakleničkim povrćem u agrarnoj regiji Voronjež: većina stanovnika ima pomoćne farme, a siromašni imaju dovoljno povrća na tržnicama. U Voronježu ne mogu sniziti cijenu: bit će neisplativo. U međuvremenu, holdingi opskrbljuju proizvode u drugim regijama gdje je potražnja veća.”
Prema sugovorniku Kommersant-Chernozemye, tvornica će raditi ove sezone, istovremeno pokušavajući pronaći kupce: "Ali još nema konkretnog kandidata."
Prvi staklenici u jugozapadnom predgrađu Voronježa izgrađeni su 1973. godine na temelju državne farme Sovjetski. Sada postoji 30 hektara staklenika na 73 hektara (dopušteno korištenje zemljišta je "staklenički kompleks", zona prema generalnom planu je "proizvodna zona poljoprivrednih poduzeća", katastarska vrijednost je 4.9 milijuna rubalja). Prema javnoj katastarskoj karti, zemljište pod stakleničkim kompleksom zauzima više površine od cijele višekatnice Sjenovitog mikrodistrikta. Krastavci se najviše proizvode u Voronježu, 30% proizvoda su rajčice, paprike, začinsko bilje, gljive i bukovače također se proizvode, uzgaja se cvijeće. Konzervnica kapaciteta oko 3 milijuna tuba godišnje od vlastitih sirovina proizvodi više od 25 vrsta proizvoda, uključujući ukiseljene krastavce, rajčice i gljive, sok od rajčice i nektar od bundeve.
SEC “Voronezh Greenhouse Plant” osnovan je u ožujku 1998. kao rezultat reorganizacije. Na dan 31. prosinca 2018. zadruga je imala 43 člana ukupne vrijednosti 6.07 milijuna rubalja i osam pridruženih članova s udjelima ukupne vrijednosti 874 tisuće rubalja, navodi se u jednoj od odluka Arbitražnog suda regije Voronjež. Prema Kartoteka.ru , prihodi zadruge u 2021. godini iznosili su 643 milijuna rubalja, neto dobit — 1.5 milijuna rubalja (gubitak od 27.3 milijuna rubalja godinu dana ranije).
Tamara Reshetnikova, izvršna direktorica istraživačke tvrtke Growth Technologies, napominje da nisu svi staklenici izgrađeni u stakleničkom kompleksu Voronezh tijekom sovjetske ere: "Oko 4 hektara je podignuto ne tako davno, čak se koristi i dodatna rasvjeta." Ali glavni problemi poduzeća su zastarjeli pristup prodaji i rast konkurencije na pozadini smanjenja prosječnog dohotka po glavi stanovnika, smatra ona: „Voronež pomalo zaostaje za industrijskim staklenicima, koji su odmah uspostavili prodaju. Na primjer, tvornica staklenika iz Voronježa "Rodina" većinu rajčica prodaje u Moskvi. Holdings koristi zbog učinkovitosti proizvodnje i ugovora s maloprodajnom mrežom. Voronjež isporučuje proizvode u Moskvu, ali glavnina se prodaje u Voronježu, gdje su prosječni prihodi niži.”
Prema Tamari Reshetnikovoj, rukovodstvo Voronježa moglo je prilagoditi prodajnu strategiju i asortiman: „Ali glavni razlog za razgovor o mogućoj prodaji vjerojatno su prijedlozi programera. Slična se situacija razvila s agrokompleksom Moskovsky: također se nalazi u predgrađu, područje je nekada bilo oko 100 hektara, ali nedavno se više nego prepolovilo zbog prijenosa na programere i razvoja vlastite izgradnje projekti."
Komercijalna direktorica agencije za nekretnine "Transfer" Galina Kolokolnikova napominje da su mnogi ljudi ranije bili zainteresirani za zemljište kombinata: "Razgovarali su o izgradnji stanova i izgradnji logističkog kompleksa."
Međutim, sada je zatišje na primarnom tržištu, većina transakcija je na sekundarnom stanovanju, dodala je: „Ako govorimo o budućnosti, onda bi se stanovi ekonomske klase najvjerojatnije mogli pojaviti na ovom mjestu. Takvo stanovanje može se smatrati i iznajmljivanjem i namijenjeno kupnji imigranata iz novih ruskih teritorija: sada se stambeni certifikati već izdaju stanovnicima regije Kherson. Osim toga, mjesto bi moglo biti zanimljivo imigrantima iz drugih regija: mi, na primjer, bilježimo porast interesa za nekretnine u Voronježu kod Kurjana i stanovnika Belgoroda.”
Prema riječima Dmitrija Bolšakova, čelnika voronješke građevinske grupe “Bic”, teško je procijeniti tržišnu vrijednost zemljišta ispod tvornice. “Puno je faktora koji to sprječavaju: treba pogledati kakve komunalije postoje i jesu li dovoljne za stambenu izgradnju, kakva je socijalna infrastruktura u četvrti i treba li je dodatno graditi. Također je potrebno prenijeti zemljište u odgovarajuću kategoriju. Naposljetku, nejasno je kako bi se parcela mogla prodati - u komadu ili s raščlanjenjem. Ako je jedna parcela, onda će cijena biti manja, ako su parcele od nekoliko hektara - više", objasnio je stručnjak.
U svakom slučaju, dodao je programer, prosječna cijena Voronježa je milijun rubalja. za sto u ovom slučaju, "nestvarno".
G. Bolshakov je podsjetio da izgradnja stanova u Shadyju nije jako razvijena, jer nema potražnje među kupcima: "Ovdje je kroz povijest postojao privatni sektor, a pojava individualne ili blokirane izgradnje sigurno će biti primljena s entuzijazmom." Istodobno, istaknuo je, nije isključen interes developera koji se bave stambenom gradnjom s više stanova, budući da je u Voronježu sve manje slobodnih parcela.
Ravnatelj agencije "Floors-Voronezh" Danis Latypov primijetio je da je teško moguće izgraditi cijelo mjesto, budući da nema društvene infrastrukture i inženjerskih mreža u potrebnom volumenu. "Osim toga, blizina vojnog aerodroma i velike prometne gužve s trenutnim opterećenjem ne doprinose atraktivnosti", dodao je stručnjak. Prema njegovom mišljenju, u ovom mjestu nema velikih izgleda za realizaciju velikog projekta, ali je moguće prodati nekoliko kuća po točkama.
“Među velikima, postoje već pokrenuti i puno atraktivniji projekti, na primjer, Apple Orchards ili Zadonye Park,” objasnio je gospodin Latypov.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov